2026 年 5 月 25 日 · BroadbandHK 編輯部
車位投資回報率計算
計算車位投資回報率嘅公式：
年度淨回報率 = (年租金收入 - 年度支出) ÷ 總投資成本 × 100%
計算例子：
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 車位買入價 | $150萬 |
| 印花稅 + 律師費 | ~$7萬 |
| 總投資成本 | $157萬 |
| 月租收入 | $4,500 |
| 年租金收入 | $54,000 |
| 年度支出（管理費+差餉） | ~$15,000 |
| 年度淨收入 | $39,000 |
| 淨回報率 | 2.48% |
邊區車位最值得投資？
| 地區 | 車位參考價 | 月租 | 估計回報率 | 評價 |
|---|---|---|---|---|
| 中環/金鐘 | $300-600萬 | $5,000-8,000 | 1.5-2% | 保值但回報低 |
| 觀塘/九龍灣 | $120-200萬 | $3,500-5,000 | 2.5-3.5% | 商業區需求大 |
| 將軍澳 | $100-180萬 | $3,000-4,500 | 3-3.5% | 住宅區穩定需求 |
| 沙田 | $120-200萬 | $3,000-4,500 | 2.5-3% | 交通樞紐 |
| 元朗/天水圍 | $60-120萬 | $2,000-3,500 | 3-4% | 回報率最高 |
揀車位5大要點
- 1. 屋苑車位比例：車位數量少過住宅單位數量嘅屋苑，車位需求會更大、租金更穩定
- 2. 附近泊車選擇：如果附近有大量公眾停車場或路邊咪錶，你嘅車位競爭力會減弱
- 3. 車位位置：近升降機、唔使轉彎、唔係柱位旁邊嘅車位最受歡迎，租金可以高10-20%
- 4. 管理費水平：管理費太高會蠶食你嘅回報。比較同區唔同屋苑嘅管理費
- 5. 電動車充電：有充電設施或者容易加裝充電器嘅車位，未來需求會愈嚟愈大
💡 趨勢：隨住電動車普及，有充電設施嘅車位未來升值潛力更大。買車位時可以問管理處有冇計劃加裝充電設施。
車位投資風險同注意事項
- 流動性低：車位唔似股票咁易賣出，可能要幾個月至半年先搵到買家
- 空置風險：租客退租後可能要空置1-3個月先搵到新租客
- 政策風險：政府可能推出影響車位需求嘅政策（例如電子道路收費、增加公共停車場）
- 維修費用：停車場翻新時可能要分攤大額維修基金
- 利率風險：加息會令按揭供款增加，蠶食回報
常見問題 FAQ
香港車位投資回報率大概幾多？
2026年香港車位租金回報率平均約2.5-4%，視乎地區。市區（中環、銅鑼灣）車位貴但回報率較低（約2-2.5%）；新界（元朗、將軍澳）車位較平但回報率較高（約3-4%）。比較銀行定期存款（約2-3%），車位回報仍有少少優勢，但流動性差好多。
買車位要幾多首期？
車位按揭最多借五成（50%），即係要俾50%首期。一個$150萬嘅車位需要$75萬首期。車位按揭利率通常比住宅高0.5-1%。如果你已經有住宅按揭，銀行可能會收緊車位嘅借貸額。
買車位有咩隱藏成本？
除咗車位本身嘅價錢，仲有：管理費（每月$500-2000）、差餉地租（每季幾百蚊）、印花稅（最高4.25%）、律師費（約$5000-8000）。呢啲成本會影響你嘅實際回報率。